🇩🇪 Vermiete langfristig in Ungarn: massives Weinberghaus (2 × 15 qm + ausbaubare 16 qm Terrasse in Balatonnähe) zum Fertigrenovieren nach eigenem Geschmack!

Ver­mie­te lang­fris­tig klei­nes aus­bau­fä­hi­ges Wein­berg­häus­chen (2 x 15 qm + 16 qm aus­bau­fä­hi­ge Ter­ras­se, auch als Fest­bau mög­lich) auf unga­ri­schen Wein­berg (Bala­ton­nä­he = Luft­li­nie 15 km) güns­tig an ruhi­gen allein­ste­hen­den, finan­zi­ell unab­hän­gi­gen Mit­men­schen (Mann oder Frau) – Auf­ge­weck­te und Krea­ti­ve bevor­zugt. – 275 VHB

Bild: Blick vom Haupt­ein­gang zum ver­miet­ba­ren Haus!

Vor­weg:
Vie­les ist mög­lich, ein­fach anspre­chen, wir fin­den bestimmt eine gemein­sa­me Lösung. – Teil­wohn­sitz und/oder spä­ter Dau­er­wohn­sitz wären pro­blem­los mach­bar.
Wich­tig:
Nur Inter­es­sen­ten für wirk­lich län­ge­re Ver­mie­tung (also Mini­mum 5–10 Jah­re, eher noch län­ger).
Auf Grund schlech­ter Erfah­run­gen wäre eine drei­fa­che Vor­ab­kau­ti­on erfor­der­lich, die gern in Raten bezahlt wer­den kann.

Bild: Blick aus mei­nem Nach­bar­haus zum Dorf hin­un­ter!

Da das Haus noch als Lager für Bücher, Archiv­ma­te­ri­al und Selbst­ver­sor­ger-Pro­duk­te genutzt wird, wären mein Gedan­ken­gang wie folgt:

• Bei Zusa­ge wer­den sofort 10 qm im Haus plus die über­dach­te Ter­ras­se frei, damit mit der Reno­vie­rung begon­nen wer­den kann.
• In einem zwei­ten Rutsch könn­te der Dach­bo­den (in der Mit­te kann man ste­hen) geräumt und nach Bedarf vom Mie­ter gestal­tet wer­den.
• In der drit­ten Pha­se wäre dann der unte­re rech­te Teil (im Bild als Sani­tär geplant) frei. Damit wäre das gesam­te Haus ver­füg­bar.
  
  Bild: Vogel­per­spek­ti­ve auf das gesam­te Grund­stück!

Die güns­ti­ge Mie­te setzt sich wie folgt zusam­men, bezie­hungs­wei­se ist wie folgt zu erklä­ren:

• Bei ernst­haf­ter Reno­vie­rung (Wert­ver­bes­se­rung) betei­li­ge ich mich mit zeit­li­chen Miet­min­de­run­gen.
• Monat­li­che Mie­te 225,– Euro Fest­mie­te OHNE NK. In HUF und BAR zu über­ge­ben.
• Für Neben­kos­ten (Müll, Was­ser, Strom …) ist selbst zu sor­gen und je nach Ver­brauch zu bezah­len.
• Strom muß auf eige­ne Kos­ten ange­mel­det wer­den (ich habe Solar).
• Was­ser­an­schluß kann auch eige­ne Kos­ten ver­legt wer­den (Ich hole mir Was­ser auf dem Dorf).

Die fol­gen­de Lis­te zeigt den Zustand des Objek­tes und was genau an Sub­stanz vor­han­den ist und was gemacht wer­den könn­te:

• Strom­lei­tung im Haus neu ver­legt.
• Die 60 cm Wän­de des Hau­ses sind kom­plett neu ver­putzt.
• Die unte­re Ebe­ne hat einen kom­plett geflies­ten Fuß­bo­den (Ter­ra­kot­ta, wur­de 2023 neu gemacht) und eine Holz­bal­ken­de­cke (die jedoch auf­zu­fri­schen ist).
• Für den Dach­aus­bau und ande­re Arbei­ten kann ein Teil der Mie­te ver­rech­net wer­den, was die Grund­re­no­vie­rung (Abdich­ten, usw.) betrifft. Ich selbst habe dort einen Holz­die­len­bo­den auf knapp 15 qm Grund­flä­che ein­ge­baut.
• In einem bis zwei Jah­ren sind (ab heu­te 11/24) dann auch die rest­li­chen 5 qm auf der unte­ren Ebe­ne kom­plett leer und kön­nen dann genutzt wer­den.
• Dann steht das klei­ne Haus mit 60 cm dicken Lehm­wän­den und 2 x knapp 15 qm auf zwei Ebe­nen + 16 qm Ter­ras­se zur allei­ni­gen Nut­zung bereit. 
• Die über­dach­te Ter­ras­se (knapp 16 qm) kann in einen Fest­bau ver­wan­delt und z. B. als Küche genutzt wer­den. Das ist jedoch des Mie­ters eigen­stän­di­ge Ent­schei­dung in Abspra­che mit dem Besit­zer. 
• Aus­bau­vor­schlag sie­he Abbil­dung (Vor­be­rei­tun­gen sind bereits gemacht)!
• Für alle Bau- und Reno­vie­rungs-Akti­vi­tä­ten sind kei­ner­lei Geneh­mi­gun­gen erfor­der­lich!

WICHTIG zur Mie­te: und gene­rell noch zur gepfleg­ten Kennt­nis­nah­me

• Zur Mie­te gehört ein klei­nes Pen­sum an Gar­ten­ar­beit (Sau­ber­hal­ten im vor­de­ren Bereich) und hier den­ke ich (je nach Bedarf) an 5–7 Stun­den die Woche, wes­halb die Mie­te eben güns­tig ist.
• Da das Grund­stück mehr als 4.000 qm hat und ein gro­ßer Teil mit Wein­re­ben gefüllt ist, wäre Selbst­ver­sor­gung (auch gern Hüh­ner­hal­tung) mög­lich. Dafür wird kei­ne Mie­te oder Pacht fäl­lig, nur ein gewis­ser Anteil am Geern­te­ten.
• Die auf dem Grund­stück vor­han­de­nen Nuß- und Obst­bäu­me kön­nen mit geern­tet wer­den. Auch hier wür­de ich den Mie­ter betei­li­gen.
• Das soll­te jedoch alles vor­ab geklärt wer­den und für alle fin­det sich auch eine Lösung, die bei­de zufrie­den stel­len wird.
• Mein Gewächs­haus (sie­he Bind) könn­te am Anfang teil­wei­se mit­ge­nutzt wer­den!
• 2–3 Hun­de und Kat­zen (bit­te kei­ne Rudel) sind eigent­lich nicht das Pro­blem. Klein­tier­hal­tung wäre in Abspra­che eben­falls mög­lich.

Der Wein­berg mit den zwei Häu­sern
(das zu Ver­mie­ten­de und mein Haus) liegt knapp zehn Kilo­me­ter von Nagy­ka­niz­sa (Stadt mit knapp 45.000 Ein­woh­ner) ent­fernt, wo es alle mög­li­chen Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­te, Kul­tur­ein­rich­tun­gen und vie­les mehr gibt. Im Ort hier gibt es zwei ABC-Läden, eine Knei­pe, eine Post und wei­te­res.

Bit­te wei­te­re Ein­zel­hei­ten dann über ePost
jojozehn@gmail.com – jojozehn@gmail.com
Whats­app: +36 30 193 68 68
oder Tele­fon (Mo.–So.: 11–23 Uhr)!
Übri­gens:
Das Haus befin­det sich am Rand der Gemein­de 8778 Újud­var!
https://maps.app.goo.gl/GYCEAkQrvv2ART3V7

Zu mir:
Ich bin 65, männ­lich, Schrei­ben­der, Her­aus­ge­ber, Ver­le­ger und Musik­ma­cher und woh­ne in einem zwei­ten Nach­bar­haus (auf glei­chem Grund­stück) auf dem Wein­berg allein und dau­er­haft mit mei­nen zwei Hun­den. 
Unter ande­rem betrei­be ich eini­ge Welt­netz­sei­te, schaut Euch um, damit Ihr einen Ein­druck zu mei­ner Den­ke und mein Han­deln bekommt. – Sie­he auch hier ganz unten in der Fuß­leis­te, dort sind mei­ne Por­ta­le und Welt­netz­sei­ten seit 1990 auf­ge­lis­tet und besuch­bar.

P.S.: Bit­te KEINE jun­gen Leu­te! KEINE BRD-Schlaf­scha­fe und vor allem KEINE lin­ken Chao­ten.

Bild: Mei­ne Weih­nachts­be­leuch­tung auf dem Wein­berg, die man unten vom Dorf sehen konn­te.

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